7780 Rue TERRASSES-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 180,6 m² · constr. 1975 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752956438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
37067752956438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
386 998 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 633 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 421 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 390 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 168 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 862 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 586 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 541 994 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 574 $ Poids 60 % |
| 7 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 971 $ Poids 52 % |
| 8 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 070 $ Poids 43 % |
| 9 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 643 342 $ Poids 32 % |
| 10 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 436 m · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 228 331 $ Poids 28 % |
| 12 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 634 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.