7770 Rue TERRASSES-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 153,1 m² · constr. 1975 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752957570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
37067752957570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
390 775 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 340 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 596 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 503 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 772 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 226 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 506 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 407 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 764 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 619 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 391 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 417 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 432 615 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 632 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +7 851 $ | 469 409 $ Poids 52 % |
| 10 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 662 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 400 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 415 m · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 213 561 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.