8 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 123,2 m² · constr. 1977 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752957975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
37067752957975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 278 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 519 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 543 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 702 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 362 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 334 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 575 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 423 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 395 504 $ Poids 70 % |
| 6 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 666 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 428 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 82 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 081 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 311 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 163 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge +293 $ | 66 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 398 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 417 797 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.