38 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 105,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752958330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
37067752958330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
388 995 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 115 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 286 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 314 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 279 572 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 514 481 $ Poids 93 % |
| 5 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 813 $ Poids 86 % |
| 6 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 405 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 602 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 391 665 $ Poids 76 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 602 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 688 $ Poids 76 % |
| 9 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 746 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 361 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 817 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 398 753 $ Poids 74 % |
| 11 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 689 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 409 136 $ Poids 72 % |
| 12 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 375 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.