104 Rue DELORMIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752959089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
37067752959089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 498 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 232 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 279 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 368 868 $ Poids 96 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 515 $ Poids 92 % |
| 4 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 972 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 501 551 $ Poids 89 % |
| 6 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 953 $ Poids 88 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 471 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 382 681 $ Poids 83 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 446 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 360 263 $ Poids 83 % |
| 9 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 250 $ Poids 82 % |
| 10 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 630 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 352 377 $ Poids 81 % |
| 11 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 555 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 399 132 $ Poids 79 % |
| 12 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 366 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.