135 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 82,5 m² · constr. 2002 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 126 300 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752959965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
37067752959965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 394 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 352 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 475 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 399 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 270 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 545 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 358 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 567 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 535 $ Poids 74 % |
| 9 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 426 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 135 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 238 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 639 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 418 363 $ Poids 69 % |
| 12 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 947 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 77 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.