7735 Rue TERRASSES-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 269,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 599 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752966229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
37067752966229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
392 555 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 862 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 596 437 $ Poids 59 % |
| 2 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 115 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 824 359 $ Poids 58 % |
| 3 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 640 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 724 123 $ Poids 56 % |
| 4 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 63 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 871 424 $ Poids 46 % |
| 5 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +66 422 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 148 $ Poids 35 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 867 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 617 952 $ Poids 17 % |
| 7 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 620 448 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.