7725 Rue TERRASSES-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 344 m² · constr. 1988 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 618 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752967461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
37067752967461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
390 775 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 844 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +68 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 673 798 $ Poids 31 % |
| 2 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 31 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +118 109 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 983 210 $ Poids 18 % |
| 3 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 148 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +167 017 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 949 086 $ Poids 16 % |
| 4 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 651 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 838 350 $ Poids 13 % |
| 5 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +194 448 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 975 174 $ Poids 9 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 847 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +87 598 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 692 187 $ Poids 6 % |
| 7 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 700 448 $ Poids 3 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 615 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 622 289 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.