40 Rue DELORMIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752968497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
37067752968497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
386 998 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 370 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 56 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 281 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 503 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 396 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 390 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 636 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 362 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 041 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 368 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, rue Duval, Trois-Rivières 2025-06-16 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 283 $ Poids 67 % |
| 12 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 812 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 225 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.