80 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 448,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 552 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752968799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
37067752968799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
389 448 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 681 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 6 % |
| 2 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 151 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 127 902 $ Poids 3 % |
| 3 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 316 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 2 % |
| 4 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 629 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 885 735 $ Poids 2 % |
| 5 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 051 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 678 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 742 649 $ Poids 1 % |
| 7 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 762 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 162 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 439 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 681 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 918 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 765 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 466 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 525 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.