115 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 106,7 m² · constr. 1998 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752969253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
37067752969253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
389 448 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 115 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 359 $ Poids 96 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 017 $ Poids 89 % |
| 5 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 280 $ Poids 88 % |
| 6 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 468 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 582 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 404 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 781 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 462 826 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 607 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 403 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 765 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 348 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 692 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.