90 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 160,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752969943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
37067752969943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 432 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 414 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 713 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 164 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 506 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 451 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 826 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 741 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 571 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 472 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 662 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 467 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 891 $ Poids 45 % |
| 12 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 154 m · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 895 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.