7685 Rue TERRASSES-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
683 900 $
Autre · 3 884 $/m² · 176,1 m² · constr. 2017 · terrain 8 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 747,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 100 $
Rôle antérieur 844 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752977354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
37067752977354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 632 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 431 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 233-235, rue Bellemare, Trois-Rivières 2026-03-26 · 658 m · Vendu 400 000 $ (2 282 $/m²) 175,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2025-11-25 · 298 m · Vendu 640 000 $ (3 946 $/m²) 162,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 656 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 222 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 925 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 12 - 14, rue Matton, Trois-Rivières 2026-06-16 · 995 m · Vendu 360 000 $ (2 024 $/m²) 177,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 718 $ Poids 64 % |
| 8 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 040 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 651 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 505 020 $ Poids 43 % |
| 12 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 572 298 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.