35 Rue BOURASSA · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 175,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752979561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
37067752979561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 481 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 423 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 86 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 169 310 $ Poids 72 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 800 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 530 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 841 $ Poids 65 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 775 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 656 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 597 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 400 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 489 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 068 $ Poids 48 % |
| 9 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 211 $ Poids 46 % |
| 10 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 130 m · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 844 $ Poids 34 % |
| 11 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 317 471 $ Poids 32 % |
| 12 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 633 519 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.