45 Rue DUVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 107,9 m² · constr. 1983 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752979799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
37067752979799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 407 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 221 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 309 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 408 205 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 554 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 505 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 734 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 661 $ Poids 73 % |
| 8 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 327 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 221 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 679 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 394 631 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 740 $ Poids 70 % |
| 12 | 147, rue Duval, Trois-Rivières 2025-06-16 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 028 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.