35 Rue DUVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 118,1 m² · constr. 1962 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752979928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
37067752979928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 229 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 605 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 524 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 293 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 414 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 772 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 336 695 $ Poids 62 % |
| 9 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 933 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 328 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Duval, Trois-Rivières 2025-06-16 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 584 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 382 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.