7625 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 149 m² · constr. 2001 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 430 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752988175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
37067752988175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 519 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 435 450 $ Poids 78 % |
| 3 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 770 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 231 $ Poids 58 % |
| 5 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 601 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 233 $ Poids 57 % |
| 6 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 835 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 241 $ Poids 56 % |
| 7 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 351 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 120 203 $ Poids 53 % |
| 8 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 565 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 402 334 $ Poids 50 % |
| 10 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 886 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 494 642 $ Poids 48 % |
| 11 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 931 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 424 595 $ Poids 44 % |
| 12 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 305 159 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.