7600 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 60,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 92 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752989162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
37067752989162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
393 278 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 443 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 233 $ Poids 64 % |
| 2 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 291 245 $ Poids 38 % |
| 3 | 32, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-01-24 · 739 m · Vendu 282 000 $ (4 075 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 326 229 $ Poids 31 % |
| 4 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 730 m · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 281 228 $ Poids 29 % |
| 5 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 157 $ Poids 24 % |
| 6 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 542 $ Poids 9 % |
| 7 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 1035, Brosseau, Trois-Rivières 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 923 $ Poids 7 % |
| 9 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 295 371 $ Poids 6 % |
| 11 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 135 $ Poids 6 % |
| 12 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 623 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.