7585 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752989952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
37067752989952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 364 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 319 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 317 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 543 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 374 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 446 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 839 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 275 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 429 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 538 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 576 $ Poids 75 % |
| 10 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 530 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 940 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 581 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 182 $ Poids 71 % |
| 12 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 912 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.