7573 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 75,5 m² · constr. 1965 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752999063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
37067752999063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 856 $ Poids 68 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 438 $ Poids 67 % |
| 3 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 356 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 295 316 $ Poids 67 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 538 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 346 118 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 271 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 282 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 502 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 252 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 434 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 528 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 518 $ Poids 59 % |
| 10 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 405 m · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 066 $ Poids 58 % |
| 11 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 523 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 570 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 984 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.