7563 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 160,1 m² · constr. 2002 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752999174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
37067752999174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 559 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 414 267 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 401 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 452 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 938 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 394 $ Poids 58 % |
| 6 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 318 170 $ Poids 51 % |
| 7 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 900 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 573 311 $ Poids 45 % |
| 8 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 720 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 878 $ Poids 43 % |
| 9 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 346 $ Poids 41 % |
| 10 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 133 m · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 681 $ Poids 40 % |
| 11 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 884 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 340 $ Poids 39 % |
| 12 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 803 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.