7553 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 170,4 m² · constr. 2001 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752999285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
37067752999285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
389 448 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 561 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 425 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 93 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 186 896 $ Poids 61 % |
| 3 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 354 $ Poids 61 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 904 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 586 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 389 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 465 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 951 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 773 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 020 $ Poids 41 % |
| 10 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 137 m · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 226 213 $ Poids 36 % |
| 11 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 726 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 919 $ Poids 34 % |
| 12 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 465 612 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.