323 Rue MAISONNEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 126,5 m² · constr. 1963 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 159 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753001196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
37067753001196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 464 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 342 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 416 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 349 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 380 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −15 702 $ | 405 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 374 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 836 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 58 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 513 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 547 382 $ Poids 59 % |
| 10 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 433 783 $ Poids 58 % |
| 11 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 370 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 282 450 $ Poids 56 % |
| 12 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 402 865 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.