420 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 154,1 m² · constr. 1975 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753003138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
37067753003138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 342 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 443 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 530 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 776 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 485 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 392 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 283 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 177 $ Poids 57 % |
| 11 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 458 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 634 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 408 773 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.