403 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 123,3 m² · constr. 1955 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +123.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753003244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
37067753003244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 633 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 323 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 589 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 331 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 551 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −31 404 $ | 385 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 842 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 438 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 356 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 873 $ Poids 63 % |
| 9 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 310 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 382 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 718 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 209 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 034 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.