407 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753003515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
37067753003515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 87 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 383 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 142 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 368 723 $ Poids 99 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 172 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 339 352 $ Poids 96 % |
| 4 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 393 111 $ Poids 96 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 959 $ Poids 92 % |
| 6 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 129 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 347 633 $ Poids 88 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 352 569 $ Poids 87 % |
| 8 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 500 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 357 793 $ Poids 86 % |
| 9 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 511 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 327 671 $ Poids 85 % |
| 10 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 379 414 $ Poids 84 % |
| 11 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 338 $ Poids 83 % |
| 12 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 701 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.