415 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 116,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753003697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
37067753003697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 117 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 673 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 351 418 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 195 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 390 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 802 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 547 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 715 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 904 $ Poids 69 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 128 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 397 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 436 937 $ Poids 67 % |
| 12 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 619 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 359 911 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.