431 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 88 m² · constr. 1964 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 150 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753004035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
37067753004035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 294 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 66 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 185 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 362 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 180 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 371 861 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 255 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 350 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 127 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 733 $ Poids 83 % |
| 7 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 816 $ Poids 79 % |
| 8 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 675 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 375 824 $ Poids 78 % |
| 9 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 405 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 338 529 $ Poids 78 % |
| 10 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 228 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 321 752 $ Poids 71 % |
| 11 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 833 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 320 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 258 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 52 888 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.