425 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 176,3 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753004178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
37067753004178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 160 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 558 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 365 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 505 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 431 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 709 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 630 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 041 $ Poids 67 % |
| 7 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 483 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 635 372 $ Poids 63 % |
| 8 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 387 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 248 $ Poids 51 % |
| 10 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 564 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 191 142 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 982 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +900 $ | 177 861 $ Poids 48 % |
| 12 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 497 m · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −39 114 $ | 441 656 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.