415 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 221,1 m² · constr. 1990 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753004317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
37067753004317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 464 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 646 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 231 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 502 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 718 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 146 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 964 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 941 $ Poids 42 % |
| 7 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 857 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 528 854 $ Poids 27 % |
| 8 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 170 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 237 541 $ Poids 24 % |
| 9 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 395 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 437 286 $ Poids 23 % |
| 10 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 967 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −54 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 911 $ Poids 19 % |
| 12 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 538 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 581 971 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.