405 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 137,9 m² · constr. 1991 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753004446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
37067753004446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 169 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 707 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 540 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 671 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 477 935 $ Poids 69 % |
| 5 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 402 $ Poids 68 % |
| 6 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 753 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 407 268 $ Poids 66 % |
| 7 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 944 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 400 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 640 $ Poids 57 % |
| 11 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 431 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 850 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 110 653 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.