417 Carré JEAN-GARNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753004580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067753004580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 143 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 364 192 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 198 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 313 $ Poids 98 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 215 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 322 398 $ Poids 96 % |
| 4 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 239 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 373 445 $ Poids 96 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 80 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 075 $ Poids 95 % |
| 6 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 119 $ Poids 90 % |
| 7 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 167 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 331 069 $ Poids 89 % |
| 8 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 557 $ Poids 87 % |
| 9 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 478 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 310 506 $ Poids 87 % |
| 10 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 473 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 339 914 $ Poids 87 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 664 $ Poids 84 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 254 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 53 625 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.