450 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753005095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
37067753005095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 075 $ Poids 95 % |
| 3 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 634 $ Poids 94 % |
| 4 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 082 $ Poids 90 % |
| 5 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 322 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 896 $ Poids 89 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 373 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 384 623 $ Poids 88 % |
| 7 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 917 $ Poids 85 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 310 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 402 593 $ Poids 84 % |
| 9 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 280 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 123 $ Poids 83 % |
| 10 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 207 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 459 748 $ Poids 82 % |
| 11 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 346 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 403 121 $ Poids 82 % |
| 12 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 416 592 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.