475 Rue DOLLARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 118,5 m² · constr. 1983 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753006357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
37067753006357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 455 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 423 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 378 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 394 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 454 077 $ Poids 64 % |
| 8 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 945 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 703 $ Poids 63 % |
| 10 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 444 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 426 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 960 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 365 982 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.