525 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 139,3 m² · constr. 1984 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753007081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
37067753007081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 847 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 366 $ Poids 69 % |
| 3 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 850 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 433 520 $ Poids 68 % |
| 4 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 803 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 966 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 404 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 796 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 430 026 $ Poids 59 % |
| 9 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 340 783 $ Poids 58 % |
| 10 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 119 $ Poids 58 % |
| 11 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 922 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +25 516 $ | 466 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 386 769 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.