505 Rue LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 265 m² · constr. 2002 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753007088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
37067753007088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 166 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 863 082 $ Poids 71 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 543 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 781 $ Poids 71 % |
| 3 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 780 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 720 388 $ Poids 55 % |
| 4 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 877 111 $ Poids 29 % |
| 5 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 923 364 $ Poids 23 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 601 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 639 392 $ Poids 20 % |
| 7 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 760 522 $ Poids 17 % |
| 8 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 815 457 $ Poids 3 % |
| 9 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 674 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.