545 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753007275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
37067753007275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 43 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 358 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 411 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 372 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 472 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 484 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 401 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 412 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 374 803 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 544 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 369 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 730 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 376 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 660 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 290 619 $ Poids 74 % |
| 11 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 817 $ Poids 73 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 221 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 58 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.