495 Rue LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 86,4 m² · constr. 1983 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753007377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067753007377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 47 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −361 $ | 72 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 740 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 391 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 466 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 732 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 372 021 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 327 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 406 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 505 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 396 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 428 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 369 649 $ Poids 72 % |
| 9 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 487 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 395 683 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 564 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 366 322 $ Poids 70 % |
| 11 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 651 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 286 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 490 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.