470 Rue DOLLARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 141,4 m² · constr. 1985 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753007581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
37067753007581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 559 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 890 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 894 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 437 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 845 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 951 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 666 $ Poids 61 % |
| 6 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 847 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 504 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 213 $ Poids 59 % |
| 8 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 434 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 962 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 409 236 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 995 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 615 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 076 $ Poids 58 % |
| 12 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 735 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.