485 Rue LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753007684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
37067753007684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 0 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 285 $ Poids 100 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 688 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 367 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 325 608 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 351 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 464 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 521 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 404 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 881 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 317 324 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 926 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 529 $ Poids 68 % |
| 10 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 472 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 394 919 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 447 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 368 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 527 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 363 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.