475 Rue LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 85,8 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753007842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
37067753007842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 22 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −361 $ | 72 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 667 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 370 595 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 326 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 335 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 464 723 $ Poids 77 % |
| 6 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 404 856 $ Poids 74 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 460 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 395 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 859 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −32 965 $ | 317 806 $ Poids 70 % |
| 9 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 539 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 394 452 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 513 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 365 235 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 459 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 368 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 120 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.