496 Rue LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753008442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
37067753008442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 424 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 417 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 374 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 397 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 416 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 348 421 $ Poids 88 % |
| 5 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 454 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 379 520 $ Poids 88 % |
| 6 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 552 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 407 106 $ Poids 87 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 610 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 384 631 $ Poids 85 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 595 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 359 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 643 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 294 885 $ Poids 83 % |
| 10 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 854 $ Poids 82 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 897 $ Poids 81 % |
| 12 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 405 116 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.