490 Rue LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753008551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
37067753008551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 373 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 415 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 395 782 $ Poids 89 % |
| 4 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 423 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 346 876 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 543 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 405 364 $ Poids 88 % |
| 6 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 460 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 377 911 $ Poids 87 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 600 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 384 813 $ Poids 85 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 588 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 358 335 $ Poids 83 % |
| 9 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 632 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 293 466 $ Poids 83 % |
| 10 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 511 $ Poids 82 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 094 $ Poids 82 % |
| 12 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 403 193 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.