303-305 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 200,8 m² · constr. 1964 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753012561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
37067753012561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 248 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 734 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 031 $ Poids 76 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 776 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 680 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 227 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 613 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 352 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 422 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 612 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 513 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −51 968 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 728 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 662 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 545 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 996 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 325 $ Poids 36 % |
| 11 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 728 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −58 613 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 956 $ Poids 33 % |
| 12 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 716 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 490 903 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.