272 Rue LOUIS-RIEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 100,9 m² · constr. 1970 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753012638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
37067753012638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 389 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 240 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 353 744 $ Poids 97 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 99 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 383 870 $ Poids 96 % |
| 4 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 138 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 400 442 $ Poids 96 % |
| 5 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 396 996 $ Poids 94 % |
| 6 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 2 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 635 $ Poids 92 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 367 969 $ Poids 90 % |
| 8 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 278 $ Poids 89 % |
| 9 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 707 $ Poids 85 % |
| 10 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 533 $ Poids 85 % |
| 11 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 828 $ Poids 82 % |
| 12 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 637 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 342 180 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.