345 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 208,5 m² · constr. 1988 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753013347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
37067753013347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 98 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 374 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 001 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 626 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 643 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 695 049 $ Poids 81 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 370 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 008 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 825 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +900 $ | 192 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 363 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 523 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 522 $ Poids 49 % |
| 9 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 876 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 735 588 $ Poids 38 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 738 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 510 598 $ Poids 31 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 162 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 229 499 $ Poids 29 % |
| 12 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 533 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 424 494 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.