360 Rue LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753014403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
37067753014403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 447 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 79 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 559 $ Poids 98 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 288 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 382 542 $ Poids 92 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 373 $ Poids 91 % |
| 5 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 411 643 $ Poids 91 % |
| 6 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 154 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 401 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 224 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 401 671 $ Poids 86 % |
| 8 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 198 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 506 $ Poids 86 % |
| 9 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 347 $ Poids 85 % |
| 10 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 415 177 $ Poids 85 % |
| 11 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 538 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 383 264 $ Poids 83 % |
| 12 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 317 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 458 100 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.