395 Rue DOLLARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 86,8 m² · constr. 1984 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 162 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753015625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
37067753015625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 211 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 532 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 372 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 166 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 469 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 314 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 399 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 351 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 408 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 346 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 367 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 710 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 321 556 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 476 $ Poids 75 % |
| 11 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 576 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 288 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 618 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.