435 Rue LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 90,9 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753016477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
37067753016477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 107 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −361 $ | 74 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 385 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 415 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 417 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 405 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 458 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 374 480 $ Poids 86 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 035 $ Poids 84 % |
| 6 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 554 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 293 515 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 277 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 477 333 $ Poids 82 % |
| 8 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 558 $ Poids 82 % |
| 9 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 512 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 378 046 $ Poids 81 % |
| 10 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 631 $ Poids 80 % |
| 11 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 585 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 382 715 $ Poids 78 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 75 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 58 804 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.