400 Rue DOLLARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 151 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753016730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
37067753016730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 174 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 71 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 321 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 365 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 389 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 378 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 399 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 398 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 372 667 $ Poids 86 % |
| 6 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 281 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 218 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 459 145 $ Poids 83 % |
| 8 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 547 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 280 761 $ Poids 82 % |
| 9 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 536 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 380 339 $ Poids 82 % |
| 10 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 487 $ Poids 81 % |
| 11 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 538 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 363 615 $ Poids 78 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 32 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −269 $ | 56 644 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.